Assassinatos do corretor de imóveis: alguns são predadores e alguns são presas

Trabalhos vulneráveis ​​precisam de avaliação proativa de riscos.

Fonte: K. Ramsland

Recentemente, falei em um programa de notícias sobre Todd Kohlhepp, um corretor de imóveis de sucesso que acabou sendo desmascarado como assassino em série e serial killer. Em ocasiões diferentes, ele contratou casais para limpar algo em sua propriedade remota, matando os machos e mantendo as fêmeas cativas para seus propósitos sexuais. Apenas um deles sobreviveu, e só porque a polícia apareceu a tempo de salvá-la.

Kohlhepp era um homem perigoso, mas poucas pessoas viam esse lado dele. Nenhuma das vítimas acreditava estar se arriscando quando saíram para completar a tarefa. Ele era bom em projetar uma fachada, embora ele fosse um sujeito irado e controlador que deixava algumas pessoas inquietas.

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Em outro caso de corretagem predatória na Califórnia, a corretora Rosalba Contreras publicou uma fraude que terminou em duplo homicídio em 1998. Ela contratou um casal de idosos, Valentine e Elvira Partida, em um golpe que lhes custou US $ 2 milhões. Com a ajuda de seu consultor financeiro e seu irmão, Ricardo, um notário público, ela os seduziu a vender suas propriedades de investimento abaixo do valor de mercado para seus associados, e depois revendia essas propriedades por um preço alto. Confrontada em 1998, ela espancou Valentine 18 vezes com um martelo e cortou sua esposa de cama com uma navalha antes de colocar fogo em sua casa de praia. Ambos morreram e ela foi condenada.

Curiosamente, o irmão de Rosalba, Ricardo, foi encontrado esfaqueado até a morte em 2009 em uma propriedade hipotecada em Westchester, Califórnia. Como corretor de imóveis, ele mostrava a propriedade cara a possíveis compradores. Alguns dias depois, outro corretor de imóveis encontrou seu corpo.

Assim, os próprios corretores podem enfrentar esses riscos. Cada vez que eles encontram um cliente sozinho em uma propriedade ou convidam estranhos em seus carros, eles devem confiar que estão lidando com alguém que quer empreender uma transação legítima.

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No Texas, em 8 de julho de 2000, um casal encontrou o corpo da agente Sarah Anne Walker em uma casa modelo. Ela havia sido esfaqueada 27 vezes, mordida e espancada, e suas jóias haviam sumido. Seu assassino foi finalmente identificado com DNA como Kosoul Chanthakoummane e preso. A polícia acreditava que ele tinha como alvo outros agentes para futuros roubos e assaltos. Em liberdade condicional, ele havia sido condenado por roubo e seqüestro agravado depois que ele e um amigo seguraram duas mulheres sob a mira de uma arma para roubar um carro.

Situações fatais podem irromper sobre meros comentários. A corretora de imóveis Ann Nelson perguntou a James Hole por que ele estava procurando uma casa se não pudesse fazer uma compra. Aparentemente, Hole ficou enfurecido e estrangulou-a com o cachecol antes de espancá-la com a fogueira da lareira. Ele então colocou um colchão em chamas ao lado dela para destruir evidências, mas ele foi pego.

Durante a década de 1990, um aumento na violência durante as transações imobiliárias inspirou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis a criar mais programas de segurança. Diretrizes recomendaram contra entrar em uma sala com as costas para um cliente e conhecer estranhos em casas abertas vagas. Eles também sugeriram ter um telefone celular pronto, informando os outros sobre compromissos e, se possível, incluindo um parceiro em casas abertas. O site da NAR fornece mais.

Ainda assim, os predadores estudam onde podem encontrar presas vulneráveis ​​e como melhor capturá-las. Em 2008, a agente Lindsay Buziak recebeu uma série de telefonemas de um casal que disse que precisava comprar uma casa multimilionária o mais rápido possível. Ela estava inquieta, mas concordou em encontrá-los em uma casa executiva em Saanich, na Colúmbia Britânica. Uma testemunha a viu com um homem caucasiano e uma fêmea bem vestidos. No quarto do segundo andar, eles a esfaquearam várias vezes, matando-a. O número de telefone celular que eles usaram estava ligado a um nome falso.

Em um caso, um serial killer se apresentou como um cliente. James DeBardeleben III, um falsário de sucesso, teve uma queda pela tortura. Em 1982, como “Dr. Zack ”, DeBardeleben havia pedido ao corretor de imóveis da Louisiana, Jean McPhaul, que lhe mostrasse várias casas. Depois que ela não conseguiu fazer o check-in, os associados a encontraram em uma casa vazia, amarrada a uma viga no sótão, com dois furos no coração. Após a prisão de DeBardeleben, a polícia abriu um armário e descobriu roupas íntimas femininas, dildoes, correntes, algemas, armas, facas, distintivos da polícia e milhares de fotos de mulheres sendo torturadas.

Além de reuniões com pseudo-compradores, corretores de imóveis também enfrentam ameaças de clientes insatisfeitos. Em Michigan, Robert Johnson comprou uma casa através do agente Troy Vanderstelt. Quando ele tentou vendê-lo em 2008, ele descobriu que havia perdido valor. Culpando Vanderstelt, ele organizou uma reunião e matou-o fatalmente.

Em minha própria área, temos um assassinato não resolvido de corretor de imóveis, e este poderia ter sido evitado – ou pelo menos resolvido – com algumas precauções básicas. Em 12 de setembro de 1997, o corpo do agente Charlotte Fimiano foi encontrado em uma casa vazia. Ela foi estrangulada e atirada. Aparentemente, depois de receber um telefonema frio, ela saiu para mostrar a um potencial comprador esta casa, mas não deixou nenhuma informação sobre o cliente com seus associados. Vinte anos depois, continua sendo um enigma.

Técnicas de gerenciamento de risco podem reduzir os dois tipos de risco. Isso significa adotar uma atitude cautelosa sobre os clientes e aprender sobre como outros corretores de imóveis (e clientes) foram configurados. Clientes (ou corretores de imóveis) com pressa devem levantar bandeiras vermelhas suficientes para deixar informações detalhadas sobre eles com associados. Se eles se recusarem a fornecer informações de contato que possam ser verificadas, eles não valerão o risco. Mais mulheres do que homens foram alvejadas, e as fêmeas devem criar uma maneira de informar os associados das primeiras reuniões, especialmente com os homens sozinhos. Eles podem aprender autodefesa, transportar itens que os ajudariam e aprender como manter os clientes à vista em todos os momentos. Eles devem comunicar aos clientes que os outros sabem sobre a reunião, e devem evitar despertar um cliente agitado. Eles podem ajudar nas casas abertas dos associados a fim de receber tais favores de volta, com o objetivo claro de assistir as costas uns dos outros.

Além disso, as agências podem definir práticas de segurança para cada transação em potencial, como um sistema de computador para fazer check-in e check-out e registrar os nomes e as informações de contato dos clientes. Tais práticas, se comunicadas aos clientes, podem dissuadir aqueles que pretendem prejudicar. Nenhum cliente legítimo deve ter motivos para se recusar a fornecer tais informações. Muitas agências já implementaram essas práticas e não há razão para que nenhuma agência as tenha. Eles também podem fornecer treinamentos regulares como lembretes.

No caso Kohlhepp, embora ele tivesse uma fachada comercial legítima, sua propriedade estava isolada. Aqueles que aceitaram o show de limpeza poderiam ter dito a alguém para onde estavam indo e quando esperavam voltar (como caminhar em uma área selvagem). É melhor ser cauteloso do que supor que todos que parecem legítimos, na verdade, são.

Referências

Dicas de segurança. Associação Nacional de Corretores de Imóveis. https://www.nar.realtor/safety

56 Dicas de segurança para corretores de imóveis. NAR. https://www.nar.realtor/safety/56-safety-tips-for-realtors